成都新规:二手房转让统一征1%个税

二手房个税缴纳几种情形

●查验征收(能提供准确的房屋原值凭证)：

查验征收要求纳税人提供的凭证、资料比较多，特别是要求纳税人须提供具有国家二级以上资质的房地产估价机构出具的《房地产评估报告》。查验征收适用比例税率，税率为20%。

计算公式：应纳所得税额=(转让住房的收入额-房屋原值、转让税金及合理费用)×20%

举例：李四的一套住房财产原值为10万元，转让价格为20万元，装修费、按揭利息以及手续费等合理费用为3万元，营业税、印花税等税金为2万元，那么，李四的应纳税所得额为20万—10万—3万—2万=5万，应该缴纳的个人所得税税额为5万×20%=1万元。

相关报道:强征个税现仍存四大疑惑 新政细节界定尚无定论

●核定征收(不能提供准确的房屋原值凭证)：

计算公式：应纳所得税额=转让住房的收入额×核定征收率

“转让住房的收入额”也是指实际成交价格，需要提供房屋买卖合同，以证明其成交价格。但根据税收征管法第35条的规定，对纳税人申报收入不实的，税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

举例：李四不能提供房屋的原值凭证，那么李四应该缴纳的个人所得税税额为20万×1%=2000元。

●免税

转让自用5年以上的家庭唯一生活用房，可申请免征个税。转让人申请免征个人所得税，必须向住房所在地税务机关提出减免税申请。住房所在地在成都市六城区的，由成都市地税局在市房地产交易中心设立的办税窗口统一受理。

国税总局昨日对二手房个税开征又出新“说明”

●退还纳税保证金

市民在住房出售后1年内按市场价重新购房，可申请退还纳税保证金。转让人应在缴纳纳税保证金之日起12个月内向出售自有住房所在地主管税务机关提出纳税保证金退还申请。住房所在地在六城区的，由成都市地税局在市房地产交易中心设立的办税窗口统一受理。否则，所缴保证金将作为个人所得税缴入国库，不再退还。

关于二手房个人所得税的减免和纳税保证金的退还，住房所在地在六城区的，统一向成都市地税局三分局申请办理；住房所在地在区(市)县的，向各区(市)县地税局申请办理。

免税二手房如何界定

成都市地税局总经济师答疑

昨日，记者就“免税二手房如何界定”采访了成都市地方税务局总经济师黄安定。

问：“自用5年以上”住房的起止时间，地税局怎么确认？

答：首先，要确定购房时间，市民需要提供相应凭证证明。在2005年5月31日前购买的住房，确定购买时间的有效凭证包括：房屋产权证、房屋买卖合同、契税完税凭证、购房发票，按其记载时间孰先原则确定。房屋买卖合同指房地产开发企业与购房户签订并在房管部门备案的商品房购销合同；购买房改房、集资建房的合同，以房管部门档案中记载的房委办核准购买房改房、集资建房的合同为准；契税完税凭证，以其填发日期作为购买时间。在2005年6月1日后购买的住房，以购房人取得的房屋产权证或契税完税凭证上记载的时间以孰先原则确定购房时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。还有，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按“孰先”原则确定购房时间。其次，要确定住房自用终止时间，这比较简单，以房管部门受理其产权过户申请之日为准。

相关报道:国税总局关于个人住房转让所得征收个税的通知

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