成都新规:二手房转让统一征1%个税

今年7月，国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)，进一步细化和明确了转让住房税前扣除费用标准及相关问题，引起社会的广泛关注。昨日，记者获悉，成都市地税局出台了《成都市地方税务局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，9月中旬起，对不能提供完整的房屋原值凭证的纳税人，其二手房转让所缴纳的个人所得税核定征收率按1%统一执行。

二手房强征个税之影响[专题]

二手房转让需缴纳个税

对个人转让住房所得征收个人所得税，是个人所得税法的一项基本规定。据了解，1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，对“财产转让所得”项目应征收个人所得税。因此，从1994年起，个人转让住房取得的所得按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。1999年，财政部、税务总局、建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)，对个人转让房屋所得征收个人所得税的一些特殊情况规定了优惠政策，但对个人转让住房所得征收个人所得税的基本政策始终未变。此次国家税务总局出台108号文，就是进一步细化和明确转让住房税前扣除费用标准及相关问题。

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核定征收成都按1%执行

据了解，个人转让住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。108号文件规定，合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。而根据纳税人能否提供完整、准确的房屋原值凭证，能否正确计算房屋原值和应纳税额，其二手房转让个人所得税又分查验征收和核定征收两种征收方式。

对能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行查验征收。查验征收适用比例税率，税率为20%。

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对不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收。根据108号文件，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，在住房转让收入的1%-3%比例内自行确定核定征收率。市地税局相关负责人告诉记者，108号文下达后，市地税局对北京、天津、上海、重庆、杭州、广州、济南、南京等诸多城市的执行情况进行了解，考虑到征收的便捷性以及市民的接受程度，目前经市政府研究确定我市按1%执行。

市地税局有关负责人告诉记者，为方便六城区纳税人在办理房屋产权过户手续时就可以缴纳个人所得税，目前已在市房地产交易中心设立缴税窗口，二手房交易的个人所得税可与营业税、契税同时缴纳。住房所在地在其他区(市)县的，在各区(市)县地税局设立的房地产交易办税窗口办理。

一年内购新房可退还纳税保证金

根据108号文件要求，我市将对转让二手房的市民建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案。对出售自有住房并打算在房屋出售1年内按市场价重新买房的市民，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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