首届搜房博客沙龙成功举办 博友面对面谈新政

刘莉

刘莉：我觉得成都的房地产，其实宏观调控下来以后，按道理，其实政府他是他实际上他可以说他站在他的立场上面是可以打压的，那么我们现在看到的是，不管是房管局也好、国土局也好，他们出台的力度并不是很强的，那么比如说从户型上讲，这个户型的配比，他根本区域来说，他在有些地方地域比较大，他可以适当的放宽那种，但是现在看起来也没有。我晓得一家公司，他争取了很久以后，是30%的比重，现在通过调整以后。就是说现在的力度其实是比别人小的，而且这个公司比起大公司，他已经减少了冲击了，那么还有涉及到一些高档的，还是很恼火。而且他第一不会，门派不会，有些可能就是说协调就是最好的。但是解决说这个作为地方国土局也好，他现在比较看难堪的是什么呢？作为一个市场机制来说，相当于本来是一个交易一样的，他实际上无法掌控这个大的市场的，就是说没有办法掌控的。那开发商又拿1000万来买这个地，他不可能就是说我800块钱一平米卖给你，那么到了1000万对他们来说，他们心里头绝对是不平衡的，心里头是悬的，我不可能买下来的。就是希望能够大家感觉到他的音音讯，所以现在其实政府也是在进行有效的干预的，但是这个还是说是一个心态。这个也不是说就一定要要求开发商来做，但是他们就是在左右这个开发商的价格，他们往上拉高，开发商肯定也把房价拉高，特别是给他们相应的物质上的补贴，这种上面政府进行有效的干预，我觉得也算是很积极的，而且就是说这个样子以后，就是说可以说让他们开发商交税，开发可以这样做，我要找钱，我可以分成10年赚，但是这个市场必须是良性的，现在开发商都愿意接受这种，市场就是说只有是良性的，他就可以做下去，也就是说，市场要是良性的他才可以一直赚钱，但是现在是很快的在增长，其实现在大家的心理都很悬的。而且房价持续上涨，你看现在的房地产市场，房价也在一直很平稳的在上升，这个就是政府调控的目的，他不是说要让房价涨、要方房价跌，他主要是要让房价平稳的上升，平稳的下跌，保持在一定的额度之内，然后就是说，这个房子的价格是稳定的，势力的比例也是稳定的，就像GDP一样，他们能够保证在10%或者是15%之间的或者是保持一个比较好的增长的数额。其实而且我觉得刚才曾总说的我非常赞同啊，我觉得成都人的心态还是非常稳定的。就像当时有一个杭州过来的开发商来找我，他说你们成都的私家车占有量占全国第四，还不堵车。当然我们还觉得有点堵，他们就觉得不堵，他们说为什么，因为怎么说，因为成都人的很休闲啊，他说不管在杭州也好、在上海也好、在那个温州或者是重庆也好，堵车经济是人为造成的，他们就是说为了赶时间，大家都去挤这个道，人为造成的拥堵，但是成都就不是，人们的心态都很休闲，大家的心态都放得很平和，他这个就是房地产的事。就像当年炒股一样的。所以说成都人很实在，他的弹性比较大，在这种情况下，调控也不是很有效的办法。在那个时候，对自有资金购房的，可能有个两三套，他可能也会造成很大的压力，而且这些人也不会存在呆帐坏帐这些，成都有很多人买房子，其实就是机基于这种自主型的房子，哪怕他买两套、三套，也还是考虑到以后要给我小孩留一套房子，或者说和爸爸妈妈分开住，这个他不能算投机，他要涨，赚了我就高兴，没赚到也就算，自己留在这。所以5年来的房地产调控，还是对成都有一定的影响。其实你看二手房，大家要卖就卖、不卖就不卖，而且曾总刚才说的话，我也非常赞同，这个调控，不是5年就可以完全的，有可能以后外资进来了，还要加大条的力度，还有继续上升的可能，对不。
    
刘莉：实际上大家为什么提到经济适用房和廉租房，实际上是政府的最后一张牌，如果所有的调控失败后？那么这个规定才出来，这是我在一个私人的场所听领导的说，政府要打压这个市场很容易的，在土地竞拍的时候，这是今天年须要出来的，因为这个是作为政治任务必须要做的，经济适用房事实施的后一张金在在于控市场的不管是有形或无形的手，只要进入计划经济的调控程序时代，这时候市场的房价会很迅速的下降，这个就是你说的500万平方米的就会下来。

李佳芸

李佳芸：我们商报当时在去年的时候，还在整个对成都地理位置新发现提出的概念，有一个城东的，当时其实成都去年当时已经发生很大的变化了，原来的东西南北和城南城东和城北一直是不太被看好的地方，但是后来大量的企业的搬迁，还有大量的开发商的入住，其实成都本身有一个基础，比较比较而言 ，已经对城西和城南的人形成了一种吸引力了。刚刚我听你们好象说这个区域不太公平不公平，还有说是关于政府公平不太公平。我觉得其实北门，我说一下北门，在这儿也随便的说说了。其实在关于政府对土地的基准地价的鉴定上，政府没分东南西北的，但是成都的房价一定有这个概念，但是的话政府在发地价的时候，土地价格是按一环二环来划，也就是说在这方面，很显然在这个区域的房价的话，和南门西门同样的一环相比的有一定的差距，而且我们现在看到，其实包括北新干线的一个修建，其实大家对北门我们也看到了政府的态度，可能他们也有一些态度，文化的区域，我把原来的区域界定了一下，或者说这么长的一个北新干线，那么长的跨度，其实在这一段上我觉得你们北门还是有点相对要弱一点，但是北新干线其实就是北门的观念，一环二环，反正一下把北门的一种概念和范围通过北新干线一下跨到了三环以外，其实我倒觉得媒体对这个区域的，其实真正我们媒体的概念是反的，北门是否可以通过一个侧重点，也让东西南北的人放下原来的观念，是想让城南城西的人去北门买房子，北门其实真的能吸引原来住在南门的人。比如说我说曾总我请你去吃饭。如果我说请你到火车北站肯定你会觉得不正常，如果说西门、南门的话可能很正常。

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