首届搜房博客沙龙成功举办 博友面对面谈新政

 
这两个东西会导致什么结论呢？成都的房价均价会得到控制，但是商品房的价格也会有非常大的增长空间。我们是在这儿探讨，可能成都是首个单价过万的电梯公寓，豪宅，为什么？因为这是市场允许的，也就我们我们说过去我们清晰的肯定，业界怪罪政府，我市场经济为什么干预？我满足你游戏规则就可以了，这是很重要的一个因素，地方政府缺位，也是我们政府管理体制决定的他没有动力去投，应该作为维护民生福利房和经济适用房去修建，这是一个强行的任务也就是说，均价的控制是完全可以做到的，也就是说，如果做不到，肯定是地方政府的官员失职，你肯定土地卖了多少钱没有拿去安抚民生，但是有可能，商品房的土地价格还会一路飙升，这样会导致商品房的房价，反而像现在这样，不会再是一个很敏感的政治问题，你是富人你玩吧，随便你玩多大，在成都我们判断这个空间非常大，应该说增值性的，即使现在限制，也不以为着未来的房子就低档，像香港一样，当我们所有的户型都开始变小的时候，就发现在同样游戏规则内价格一样的好上涨，香港现在可以达到几万，为什么出现新拍的地，不管新政的影响，香港现在可以达到几万。
 
但是不会构成我们社会的敏感问题，也就是说真正的商品房会放开，但是另一块，涉及到民生问题的会有另一些来保护，实际上是这个调控让我们政府对市场的管理有一个认识，今后的房价不在这个氛围，但是均价可以，均价是一个很重要的，这是很重要的做法，这是我们想对成都下一季度的一个判断。

曾学锦：买二手房关键在于，是容易还是不容易？我觉得买房不一定要炒房，他可以买来自己用，将来卖了也不会有影响，你说经济适用房你买不起，那你买二手房，这个满意才卖出对不对，也不需要有压力，对不对。

网友：而且现在这个新政出台之后，特别是在城南区域，二手房不是说住过的房子，是新房，他的价格也是很高的。

曾学锦:是的，这个现象我们也发现了。

网友：而且是怎么样的？当事是这个越的一个，就是他们的经理，做了一个调查，他卖房子就是降低很多的。他那个二手新房有一个特点，是现房，而且手续很齐全，就是说什么手续都交完了的，手续很简洁，你买的房子是期房，有风险，而且不晓得到位区位环境怎么样？

曾学锦：我们也发发现，就是好多房子，我觉得就是你刚才讲的，因为我觉得现在广州期房的话，全是现房，所以合同方面的互利，对方可以优惠一点，包括储蓄什么都给你配好了。在成都就是卖期房，期房和现房我觉得最大的一个风险，所以我们好多开发商就说，资金够不够，够。做准现房卖吧，一定好卖。所以我觉得中海名城现在的现房卖6000块钱。而他旁边现在一套房子都买不到。那他就是这样，就是风险特别小，买了就可以住， 而且买来就可以住，好多钱你不用一步步交下来了。

刘莉：而且天然气会有危险，就是说管道不健全这些都规避了。而且园林是全部呈现的，是很成熟的园林，你新的房子进去了，树还要长好几年才长的起来。

山传海，这个要看投资，根据投资的多少来定的。

刘莉：而且你像游泳池到时候给你做一个什么东西出来，这个很难说的。

曾学锦：那房地产开发现状，这个新房是一个肯定性的。过去的旧房代表二手房，新房是新房。现在的新房不存在旧房，现场改进，所有的新房变成期房。现在为什么，这个解释很容易啊，形成这么一个价格的体制。

山传海：所以现在很多人问我，买房子你认为买哪儿的好？然后我就告诉他们，买二手房最好了。但是我就认识一些人，他说我哪怕在锦州花园买一套最差的房我也是在锦州花园啊。我说成都最早的一批富人就是这

种这样。这个都已经开发出来的新楼盘啊、项目都是很好了，但是在这个富人区就说不清楚了。

刘莉：现在的人资金来源渠道不一样，不想以前。他们坐在一起的氛围是那种，商道本来就有那种。

曾学锦：另外我讲一点，我相信买二手房是会成为未来更大的需求，会有越来越多的新房出来，转做二手新房。第二个二手房的交易才可以更准备的反映价格，真正进入社区后，同样的社区住宅价格相差特别大。

曾学锦：但是现在二手房的交易价格 他是一个比较隐蔽的价格。

山传海

山传海：我想说有三个方面。第一个是新政对成都房价的影响，去年新政和今年的新政让成都有点感冒，虽然没有感冒但是已经发烧了，虽然还在吃药，但是药吃得比较好，就是你还没有感冒呢，吃的药还吃得比较对，这个预防嘛！

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