新政引导新消费观 下半年蓉房价上涨空间多少？

编者按：

从成都市统计局发布的《2006年成都房地产上半年运行报告》中，我们发现商品房房价持续上涨的势头得到了有效抑制，涨幅出现回落趋势。其中，商业地产的下滑程度犹为明显。对于消费者来说，这样的情况是否只是昙花一现？下半年成都商品房的供应会出现过剩的状况吗？房价的走势又将如何？

均价3426元/平方米

郑明华（以下简称郑）：今年1-6月，成都商品房均价为3426元/平方米，比1-5月略涨2.2%，房价涨幅明显放缓。这表明中央一系列政策对成都房地产确实产生一定影响，而成都市的房地产总体来说仍然是比较健康的。不过我要提醒购房者的是，这个均价是对整个大成都而言，包含了成都中心城区和周边所有的区县市。成都中心城区的均价比这个数据要高，大概有4000多元/平方米。希望消费者在购房时理性看待不同区域的房价，理性选择与自己消费能力相适应的商品房。

米瑞蓉（以下简称米）：这个数据市场应该是很能接受的，成都一直以来较之其他同等城市房价都不算高，涨幅减缓进一步表现了成都房地产是健康良性的，未来将会呈螺旋上涨状态。其实，房价的高低应该同一个城市的整体水平相匹配，房价并不是越低越好。举个例子，如果北京的房价很低，大家蜂拥而上，都想到首都买套房子，这种情况如果出现了是更加不正常的。

另外，房价其实受很多因素的影响，有很多方面被大家所忽略，比如现在劳动力的增值，建筑材料的要求增高等。以前的房子保温隔热条件很差，现在都要求开发商做节能建筑，成本上去了，房价也会上涨一些，不过消费者也会在品质更好的住房里享受它带来的好处。

任强（以下简称任）：成都房价有阶段性的热点，但是没有到过热的程度，是可控制的范围之内。不过，现在出现了一个有趣的现象，成都三环外住宅的价格上涨很快，目前比二环、三环之间的房价都高。主要原因是这里环境好，远离市中心，而且交通也发达，不算太远，正好满足现在很多人的购房心理。

销售面积增长21.3% 竣工面积增长66.7%

米：上半年的供应应该不是很大，而且1—6月份总体来讲没有受到国六条的影响，所以销售面积仍然呈较大幅度增长。但是下半年就不好说了，消费者目前的观望心理还是很重，不仅消费者，现在连开发商都变得很谨慎。

郑：由于上半年的竣工面积增长达到66.7%，这是一个比较大的幅度，这对下半年的消费会产生更大的压力。但是目前

也不能说这种增幅会导致供应过剩，因为市场的变化是预先很难判断的，这也取决于消费者的购房心理。目前来看，下半年商品房供应量较为充足，希望购房者理性选房。

任：据统计，上半年推出的新盘并不多，出现供不应求的局面。而新盘亮相真正多的是在下半年，这对消费是个比较严峻的考验。我估计，要逐渐消除政策催生的观望心态，还要等比较长的时间，应该在一年之后，消费会再次出现加剧的情况，这个时候的房价会有明显的上涨。

城南销售占1/3

任：从土地供应上看，城东的龙泉在未来会让人期待。因为上半年龙泉土地供应达到1300多亩，下半年的住宅楼盘会整体放量，供应加大，而城东目前的区域形象已得到明显好转，整个房地产处于加速发展阶段，销售业绩上应该会有不错的结果。

米：说到区域我还是比较看好城东。龙泉前两年政府出了一些问题，现在经过重新整顿，理顺了很多路子，会有一个明显的补涨阶段。而温江经历了前段时间的高峰时期，今年已经出现回落，势头已大不如以前。

商业地产空置57.77万平方米

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