开发商藏在样板间的4大陷阱

俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”在五光十色的样板间里，一个购房者应该怎样从“热闹”中看出“门道”来呢？如果以后的住宅在交房时，必须是精装修，那么，一个购房者要从精装修的样板间里看出什么“门道”呢？，会让你不至于买房后又后悔。

问题一：货不对“板”：

李小姐三个月前经过一建筑工地，楼房还在施工中，从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小，但里面在阳光和灯光的配合下，是小公寓显得宽敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她开始计划购买这套房子。三个月后，李小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时，从已经露出来的楼房部分外观发现，原来样板房展示的独立在外的阳台，左右变成了2堵“顶天立地”的墙，室内顿时暗了不少，需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。
陷阱：对于比较暗的居室，设计师往往会通过使用大量的灯光，来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

提示：因此在参观样板房的时候，应该观察门窗的采光度，而不是单从室内的光亮度来判断。

问题二：“缩水”家具

样板房都是经过设计师的精心设计，每个家具，装饰都很恰如其分。然而却有人在摆入自己选购的家具后，发现空间突然变得拥挤起来。

陷阱：原来有一部分家具是设计师为样板房量身订做的，使房间的布置显得完美，空间显得宽敞。但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。

提示：在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

问题三：材料的区别

事件：罗先生在白云区买了一套房子，精美的样板房装修与相对较低的价格是吸引他购买的最大因素。然而在收房的时候却发现，装修效果与当初参观的样板房相差很远。墙壁没有样板房那样平滑，门把、扶手样式也与样板房不同。

陷阱：样板房是开发商的“门面”，是经过精细包装的，因此在做工、材料上做到无可挑剔。如果消费者理所当然的认为自己即将得到的房子也是如此，而没有进行详细的询问，很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。

问题四：不可忽略的细节

分体式空调的输送管，电视电脑的电源线，在样板房里是不出现的。

陷阱：样板房里的电器多为摆设。为了美观，也不会为空调的输送管在墙上打洞。一些生活中所必须的细节在样板房里被省略了。

提示：然而这些细节在现实生活中往往会为房屋内部的整体美带来影响。所以，一间样板房是否符合你的心意，应该在充分考虑到这些细节后再作比较。

样板房明细可纳入合同

法律界人士提醒消费者，《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

根据以上法律法规，购房者有权知道自己所购买的房屋的户型、质量、装修、设备等情况。买房人在接收房屋时可对照合同，对装修设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行详细对照；如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，买房人可要求开发商更换。正是由于这个原因，有不少开发商会选择在交房之前拆除样板房。

很显然，开发商的做法意在模糊实际交付的房子与样板房之间的差距，使买房人对照样板房进行验收的权利落空。但目前很难有什么有效措施制止开发商这么做。因此，只有提醒消费者注意：如果你真的被样板房吸引去买房，那么应要求开发商将样板房本身的具体标准，比如涂料、地砖、防盗门、安保系统等装修设施的品牌、型号、质量、标准都纳入合同。这样，即便日后开发商拆除了样板房，也无法逃避责任

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