别墅珍稀时代 解读青城山高尔国际

编者按 “2006年6月1日起，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。”5月30日，国土资源部某高层新闻发布会上的一番话，将近来备受关注的别墅市场再次推向风口浪尖，而本周三成都市政府办公厅出台的《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格、稳定住房价格的实施意见》中，也再次强调了坚决停止别墅类房地产开发项目土地供应这一观点。对此，业内外几乎坚持一致论调：别墅将日渐珍稀，价值将大幅提升，市场将进入热销期！然而，别墅毕竟是特殊产品，始终不可能成为大众消费品。由于受众面特殊性，受众群对产品要求的特殊性等原因，即使在“别墅珍惜时代”，也只有具备高品质高价值和产品特色的别墅，才具有与众不同的市场空间。像青城山高尔夫山庄二期——高尔国际这种占据优势区域、产品风格独树一帜、品质上佳、发展空间巨大的纯别墅楼盘，无疑具有购买价值！

采写 唐文超 杨怡

政策解读

2006别墅出城抢绝版

2005年末开始，成都别墅市场逐渐出现了部分投资客。而真正的消费者也在别墅日渐减少的导向中开始纷纷下手，这也是高尔国际等纯别墅项目何以还未亮相，售楼部咨询的人就门庭若市的原因。

成都别墅市场曾一度被扣上伪别墅泛滥、别墅市场价值严重低估等帽子。但最近一两年来，由于土地限制、规划限制、消费习惯改变等因素，正在逐渐影响成都别墅的供求。尤其是在2006年以后，这种趋势更加明显。

5月30日，国土资源部再发别墅禁地论之后，大多数业界人士认为，议论多时的别墅稀缺时代已来临，成都各大媒体也争先报道。其实早在去年，这种趋势就已逐渐体现。2003年的严控政策出台后，成都这两年新批的别墅用地非常少，目前开发的别墅项目基本都是在2003年禁批别墅用地之前审批用地的释放。成都别墅市场供求关系在这一紧箍咒下逐渐被改变。此次“新政”只是封杀令的持续和加强，受益的必然是那些已经获批并上市的别墅项目。纯别墅类项目逐渐奇货可居，其价格有可能上涨。此时，消费者的心理也在发生变化，从去年开始，成都别墅市场逐渐出现了部分投资客,而真正的消费者也在别墅日渐减少的导向中开始纷纷下手，这也是高尔国际等纯别墅项目何以还未亮相，售楼部咨询的人就门庭若市的原因。

四川大学李蔚教授曾谈到，随着国家对别墅限地政策的出台，报批越来越难，而伴随郊外的土地增量和三环路、出城大道的畅通，别墅出城将是大势所趋，同时，整个别墅市场也将由过去的城市洋房向纯别墅转化。最近两年，青城山、牧马山、麓山等版块，已逐渐成为别墅区域的代名词。

区域解读

得青城山难 得高儿夫球场更难

短短几年间，青城山板块异军突起，成为成都房地产不可忽视的力量之一，但对于高尔国际而言，仅仅拥有青城山远远不够，因为能在拥有这一绝版优势的同时，拥有青城河、青城山高尔夫球场的纯别墅项目，目前只有高尔国际。

尽管现在温江、华阳、龙泉、新都等近郊区域已日渐火暴，麓山、牧马山等版块已逐渐呈现。但真正称得上成都后花园的地方仍然是青城山。青城山曾在很长一段时间内独领成都别墅市场风骚，并一度代言成都度假物业。其绝版的区域优势和不可复制的自然环境，是其他任何区域都无法替代的先决条件。无论是楼盘数量、楼盘品质、还是楼盘档次。青城山都在成都房地产市场上扮演了重要角色。然而，随着有限的土地资源被开发殆尽，能享受这一得天独厚优势的项目将越来越少。2005年，青城山控制性详细规划出台，对别墅开发的用地、容积率、建筑风格都进行了严格的限制，这是青城山第一部规划面积在200平方公里的详细控制性规划。该规划透露的最重要的信息是，青城山可供住宅开发的存量已所剩无多，这也意味着像高尔国际这样临山得水的绝版大盘已不大可能再出现。

事实上，高尔国际的优势远远不止是拥有了青城山。因为至少目前为止，拥有青城山的项目，还有好几个。但能在拥有青城山绝版优势的同时，拥有青城河、青城山高尔夫球场的纯别墅项目，目前只有高尔国际。正如高尔国际一负责人所言，“青城山不可再生，GOLF别墅现在独有，未来难再有”。值得注意的是，现在青城山在开发的楼盘中，高尔国际的北美风格非常罕见。对于在高尔夫球场里修建的别墅而言，无疑是青城山别墅楼盘的一大亮点，而且立面更鲜明，风格更统一，尽管开发商因此要付出更多成本。

项目解读

稀有别墅 轻松拥有并非轻易拥有

让更多的高收入人群享受高档别墅的定位，是其得以从一批青城别墅项目中脱颖而出的又一因素。丰富的产品层次对于一个以联排、独栋为主的纯别墅项目而言，似乎是不可思议。高尔国际不但做到了，而且每户完全达到有天有地、独门独院、有入户花园的纯别墅标准。

除了对土地严格控制外，青城山控制性详细规划对天下名山区域资源的保护非常重视，对房地产建筑的要求更趋向于高端。物业的开发方向明显受到控制，容积率基本都维持在0.3-0.4，限高12米，规划甚至对建筑的墙面和房瓦都有要求。容积率和建筑限高的要求，一般都只能做独栋，开发商“被逼”走豪宅路线。同时，为了提高物业价值，获取更高利润，大多数开发商已经习惯于做大面积别墅，这意味着购房者即使拥有足够的资金、实力、地位也未必有机会能享受青城山别墅。而且，对于度假型别墅而言，巨大的资金投入并非这种生活的最佳方式。

而正是这点成就了高尔国际的又一特别之处，让更多的高收入人群享受高档别墅的定位，是其得以从一批青城别墅项目中脱颖而出的又一因素。将户型面积拆分为80、120、160、360、450平方米不等，丰富的产品层次对于一个以联排、独栋为主的纯别墅项目而言，似乎是不可思议。高尔国际不但做到了，而且每户完全达到有天有地、独门独院、有入户花园的纯别墅标准。 高尔国际一负责人表示，对产品形态的延伸和丰富，不是将居住人群的档次降低，而是在高收入人群里面再细分市场，让更多人轻松拥有稀有别墅的目的，绝非意味着可以轻易拥有。

除临高尔夫球场这一特征外，高尔国际产品的独特优势。

地理交通 成(都)青(城山)路(光华大道延线)全长42.1米，预计2006年底全线实现通车。届时，成都到青城山的车程将由现在的近1小时缩短为半小时。

独门独户顶天立地 纯正的别墅享受，每套别墅均独门独户，2-3层顶天立地，真正的私享空间。

每户带私家花园 联排带前庭后院，双拼带前庭、中庭及后院，独栋均带大花园 ，每一户均有独立的私家花园。

观景露台 每户的2-3楼，均设计有多个观景露台，有效增大建筑的使用空间和景观效果。

建筑立面 沿袭一期的北美乡村别墅风格，美国多彩瓦大坡屋顶设计，立面采用天然石材、粘土砖、 鱼鳞板等材质，加上老虎窗、烟囱、花台等元素的运用，呈现出优雅的气质。窗使用中空玻璃，外墙加隔 热保温层，节能隔音。

建筑灰空间 门廊、平台、屋檐等大量灰空间元素的设计，更有情趣地联系室内外建筑空间，还原纯 正的别墅风味。

原生态溪流 原生态的青城河从堤香、格林两个园区穿过，两岸的数百株高大水杉将予以保留，并对 河堤进行打造。

公园式绿化带 临都崇公路为50米绿化带，同时配套有网球场、高尔夫推杆练习场、儿童乐园、餐吧 等设施，丰富园区的配套，同时形成绿化屏障。

户型面积 联排：86平方米、122平方米； 双拼：167平方米、171平方米； 独幢：363平方米、449平方米。

会所酒店 位于高尔夫球场腹心地带按五星级酒店修建的高尔国际会所酒店。拥有豪华典雅的各类房间，咖啡美食，露天温泉休闲娱乐，以及高标准的商务会议空间。18洞72杆国际标准球场，占地上千亩，与青城山高尔夫山庄400亩别墅用地相互穿插。

基本建筑情况 占地：约158亩(130亩建筑用地、另28亩公园用地)，容积率：约0.3，建筑密度：约15%，建筑层数：2-3层，建筑结构：异形柱全现浇结构。
 
 
　

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