看福布斯豪宅 交10万看房押金

——迎宾大道1号苛刻看房方式激起千层浪

本月月1日，位于城西金牛宾馆斜对面的迎宾大道1号别墅二期16栋豪宅低调上市，户均占地2.5亩，均价800万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪前去参观选房，其中推出的两栋豪宅价格达到2500万，创下了成都住宅价格的历史新高。而更引人注目的却是看那两栋天价豪宅的特殊的看房方式：要看到那两栋天价豪宅，不仅看你是否有显赫的身家，还要看你是否有修养，你即使有钱，没有本科学历，钱再多也不卖给你；光审核你是否有权利看房就得3个月；为了保证客人的私密性和安全性，一天只接待一组客户；看这两栋豪宅还得交10万元押金，……这样苛刻的看房程序，这样奇怪的卖房条件，简直是闻所未闻！

苛刻  只因尊贵
复杂苛刻的看房审核体系，这的确创下成都楼市的一项记录。迎宾大道1号立下这条看房规矩，是将无购买力的看房者从真正的富豪中甄别出来；买房者有权选择好的房子，但开发商也想选择与之匹配的业主：除了钱以外，更注重业主的素质。这里提倡一种纯粹优雅的贵族生活方式，设置苛刻的看房方式，实际上是让真正够房的客人不受他们打扰，实际上也是一种尊重，让真正的富豪能在整个购房过程中享受到无微不至的贵宾级待遇。

迎宾大道1号一个响亮的名称：成都福布斯级豪宅。
福布斯意味着什么？意味着财富与地位。《福布斯》，一本辐射全球的财富杂志，一个体现全球富豪财富积累程度的排行榜，一个超级富翁与社会名人排名的晴雨表。如计算机软件的霸主比尔•盖茨、"股神"沃伦•巴菲特、印度钢铁大王克什米•米塔尔、沙特塔拉尔亲王，这几位财富的总资产超过1500亿美元。在2005年《福布斯》杂志公布的中国前200位上榜富翁中，最低限都是10亿元。可以说一个人与福布斯沾上关系，意味着财富与地位的价值认证。一栋别墅和福布斯结合，那可以肯定价值不菲。
   
有成都第一豪宅之称的迎宾大道1号1期早在2004年10月底就开盘了，该楼盘当时因看样板房收2万押金引起社会轰动，到2005年5月份后，该楼盘便神秘消失。据悉，去年5月底，该项目1期31套独栋豪宅用了悄然售罄后，开发商为保证产品品质，毅然开始封园，谢绝外界打扰，专心修建二期16栋针对"福布斯级"人物的顶级豪宅。
   
二期户均2.5亩、16栋 "福布斯级"豪宅依然为独栋形态，每栋面积在400多平米至1000多平米不等， 整体品质在一期的基础上又有不小的提升了，从内外装饰材料到、园林景观到小区豪华配套无不精雕细刻，尽善尽美。二期户型的创新之举，不仅体现出豪宅的舒适性，更与居住者的身份相匹配。主卧和主人卫生间建造的"遥控天窗"，目前在成都市场上绝无同类产品，独树一帜。更多人性化的设计和指标更符合"福布斯级"的需求。
    
珍稀  只因独享

迎宾大道1号为什么只针对成都福布斯阶层销售？因为你没有亿万身家可能舍不得买。
两栋天价豪宅——温莎岛1号、2号的豪宅每栋建筑面积在1200平米左右，共四层，而且四面环水。每栋外立面按欧洲城堡的概念建造的，有独立的室内别墅电梯，有私家恒温游泳池，其中主卧和主人卫生间建造的“遥控天窗”，目前在成都市场上绝无同类产品，独树一帜。其建筑与内外装饰，均为世界一流大师的力作 ，同时配有尊豪版桑拿卫浴、家庭桌球沙龙、恒温雪茄吧、五星级私宅影院、金路易皇族酒吧、董事局主席办公区、董事局会议厅等福布斯家族配属。光卫生间都有10个，奢华的程度的确罕见。为保证主人安全性与私密性，特别定制了一座欧式的遥控吊桥，设置了五重安防系统。更多人性化的设计和指标更符合“福布斯级”的需求。
按常理推算，要买这两栋豪宅价格为2500万，而且不打折，不贷款，要求一次性付。你掏2500万的现金，你没有上亿的资产可能买不下这里的房子。

另外，这里都赠送法国原装进口的中央新风系统和中央除尘系统，加上你安装的中央空调，每月的电费都比较吓人。一栋上千平米的豪宅，每月的维护费也是相当昂贵的，加上每月的物管费、保姆工资以及其他开支，每月没有几万可能连日常基本开支都不够。还好，这里为每户配置的英式大管家是免费的。
用2500万流动资金买一栋别墅，然后每月支付几万养房费，肯定不是一般财富阶层能够承受的，没有亿万身家，可能买得起房子住起都痛苦。也只有那些身价亿万的福布斯阶层才能真正享受了。

低调 只因拥有
迎宾大道1号明确提出卖房不仅要考察买主身家，而且要看学历，不到本科也不卖，就这些极具争议的问题我们特别采访了开发商。据开发商负责人介绍，由于整个社区只有47栋别墅，我们本身是想打造一个纯粹优雅的社区，希望近来居住的都是一群很有学识，很有修养的业主。通过1期购买的情况看，每位业主都是非常有内涵的，非常有风度的。他们不喜欢炫耀自己，都是很低调的一个群体。因为财富达到一定阶段了，不需要用财富来炫耀自己。他们是实实在在想找一个环境舒适、房子品质好的地方居住。当然，他们的眼光可能的确与众不同，因为他们大部分都有海外生活经历，阅历丰富，见过众多的豪宅，眼光肯定是很挑剔的。我们希望是一群有丰富人生经历、有共同的生活方式的高雅之士选择这里。2500万的豪宅本身就只有两栋，能够消费的肯定是财富达到顶尖的人物，这样的人总是低调的，他更愿自己的居所，自己的生活保持一份轻松与幽静。再说，谁愿意把自己的家拿给大家参观，限制看房是保障业主私密性和安全性。看来这种限制群体的卖房方式，实际上是尊重看房的客人。

在现实生活中，低调是中国富豪们的普遍特征，富豪们的低调可以理解为一种自我保护姿态，也有中国传统中庸文化的因素。如果说企业的“调性”之分，跟企业的宣传模式有关，那么豪宅的“隐性”和“显性”之分，就跟豪宅主人的选择有关。

显性豪宅有一个特点，是第一眼豪宅，行为宣传相对张扬，一眼看上去就是豪宅；迎宾大道1号则是“隐性豪宅”，大门不起眼，随时紧闭，真正进到里面才发现别有洞天，宛如世外桃源。最经典的建筑和设计都在里面，真正的豪宅绝对是低调的奢华。隐性富豪不愿意站到前台，其丰硕的财富与低调的作派交相辉映，更惹人遐思。从这个角度来讲，迎宾大道1号，毫无疑问将归之于后一类型。它地处林花深静处，经典而不张扬，因此更会历久弥新，传世百年。

中国各地豪宅一览：

檀宫(上海)
檀宫坐落于上海最具声望的高尚别墅圈 ——— 西郊虹桥，并与专事接待最高国家元首的西郊国宾馆比邻，3000棵百年参天古木，10000平方米的原始生态水域带来自然的滋养和隐贵。方圆3公里内15米永恒建筑限高，将此地辟为专属贵族地界。檀宫只有18幢豪宅，因此檀宫的价格也是天价，均价1.3亿一栋。《福布斯》杂志推出的2005年中国十大超级豪宅中，檀宫排名第一。

紫园(上海)
别墅售价每栋在1500万至4000万元之间。有三栋顶级豪宅，售价过亿。其中规模最大，档次最高的一栋，就是8号别墅，连水面在内共占地18亩，建筑面积1461平方米，其售价也创下了单栋别墅1.3亿的最高纪录。

贡院六号（北京）
贡院六号的每一套房子都是用“规模定制”的方式打造。大到衣柜、书柜、床、沙发，小到一幅绘画、一个雕塑、一只花瓶，每一样都是从世界各地定制的手工艺品，如手工缝制的小马驹皮方凳茶几、整张马驹皮手工缝制茶几、豹纹小马驹皮金漆手绘写字台等。电梯豪宅卖到了4万元／平方米，顶级套房6万元／平方米。

 汤臣一品(上海)
“一平方米等于一辆小轿车”的顶级公寓――汤臣一品，均价11万/平方米，最贵的达到15万元/平方米。坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置，由两幢40层和两幢44层的超高楼组成。在汤臣一品，预约看房的客户必须提供资产证明。资产在4000万以下的一般谢绝入内。卖家的说法是，“公司将先行审核潜在购房者的购买力，并且事先淘汰一些实力不够、档次不够的意向客户。”

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