一个银行人看房价--国家为何不承诺促进房价下降

90年代上半期出现以房地产泡沫为标志的准经济危机之后，国家进行了宏观调控，结果在98前后几年，中国内需拉动不足，经济出现停滞苗头，于是拉动内需的政策连番出台，什么利息税、教育产业化（现在否定了这说法）、住房市场化（也就是取消了福利分房），事实上对内需拉动最大的政策，就是与之相配套的个人贷款政策。在国有企业积重难返、私营企业当时重新洗牌的国情之下，个人贷款政策的出台，对拉动内需起了非常重大的作用。也就是说，国家开始从公民身上挖掘经济增长点。同时，这也是中国城市居民第一次享有从银行贷到款的这样的一个政策（农民有农民扶贫贷款，但那时尚无城市居民个人取得银行贷款的金融政策）。

在这样的背景里，个人住房贷款一方面有助于居民购买商品房，但另一方面却把居民推向了几乎是万劫不复的消费陷阱。实际上目前的尴尬在于：看起来是“内需”上去了，但国家却提前透支了公民的钱。也就是说，国家借助公民个人的贷款，以公民透支明天的钱的代价，换来的经济新一轮发展．居民住进房子了，生活质量降低了，一辈子得还债！并且衍生出炒房、投资房产等行当，因贫富分化，在这炒房过程中，普通老百姓明显处于弱势。

我们应该理性的看到，目前贷款买房者受到“三座大山”的压迫：银行、房产商、当地政府。三座大山抓住买房者一个心理：首付款，只要消费者基本付得起。那什么都好办！有银行贷款支持呢，购房心切的老百姓，咬紧牙关，再怎么着，也得向银行借贷了！三座大山的利益目前是紧密连接一起了，捆绑了，所以房价下降简直要他们的命。明确鼓励房价下降政策意味着什么？意味着房产商项目亏损，开发贷款可能不能按期偿还，无资金持续投入，烂尾楼重新出现！！意味着银行不良贷款率大幅上升！！！这是国家和银行方面不愿看到的。所以，国家再如何三番五次出台调控政策，其承诺永远是：“抑制房价增长过快”。而不是“促进房价下降！”即政府的调空政策只能抑制房价不要过快增长，而不能促进房价下降．这样的承诺，基于这样的出发点，你能指望宏观调控有什么大的成效吗？何况当地政府需要政绩！！！目前政府只能支一个招：涨薪。据说7月份公务员可以涨几百元左右。即使杯水车薪，但算是略略安慰“房奴”或者“准房奴”。

跟一个搞房产开发的朋友聊天，他斩钉截铁说：“房价一定会上涨！”他的原因：“第一，政府下发文件停止审批土地，在需求量稳定增长的全国市场，供应量突然减少，价格势必会上涨；第二，巨额土地出让金开发商迟早要交，开发商本身资金紧张，因此土地供应量可能不大；第三，五方面成本上升：土地的成本将上升；建筑成本上升；拆迁成本不断上升；房地产开发过程的其他收费越来越多；劳动力成本不能再被拖欠．＂当然还有一点非常重要，他没有指出来，这点就是：银行不希望因为房价下降，而导致房地产开发贷款出现沉淀！国家也不希望房价下降，导致房地产开发商出现倒闭！这房地产行业这些年成为国家拉动内需、推动经济发展的重要产业，国家有可能给房地产行业泼这么大盘的冷水让这个行业开倒退车？？？？

因此房价只会越来越高 ，现在买虽然在近期的升值潜力不大，但是长远来讲，还是有好处的，光是土地成本和建筑成本的上涨，房价就受太大的影响了。

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