规划提升五块石档次,地产大腕们引领城北升级

商业地产力推成都城北“变脸”
本周成都最引人注意的是,一个建筑面积达16万平方米的号称“五块石第一mall”的商业地产项目拔地而起,这个名为“仁恒国际”的项目如此让人侧目,除了它的“大”外,最耀眼的当属它的新加坡背景,用业内人士的话说,国际商业地产巨头打入成都五块石市场,可能促使传统的农贸市场一样的“五块石大集市”更早接驳国际商贸物流,加快五块石大市场升级换代步伐。

五块石要“变脸”!上半年以来这句话像风一样在成都地产界传播,由头来自成都今年一系列有关城北的规划和工程陆续上马,各类市场云集素有“西部第一大市场”之称的五块石,由此成为各路商业地产开发商淘金的又一片热土,业内人士认为,过去五块石市场的“脏、乱、差”无疑将在淘金热中迎来升级换代。近日,一家具有国际背景的商业地产项目悄然亮相,似乎让人们听到了五块石大市场升级换代的足音。

规划提升五块石档次

成都城北尤其是五块石一带,一直是成都商业批发市场的高度聚集地,从这里出发的商品不但辐射西南,甚至涵盖东南亚许多国家和地区。但这块商业氛围厚重的热土,因为诸多的原因,历来给人以“脏、乱、差”的印象。如何将这个传统的大市场导入整洁、有序、规范的现代大市场之列,一直是成都有关方面思考的大问题。

“从规划入手,用高标准规划引领大市场格调。”成都有关领导的一句点睛之语拉开城北大规划的序幕,随即,一个高标准的五块石大商贸圈的规划样本出炉。人们将在不经意间发现,未来3到5年内,一个崭新的城北新区将呈现在市民的眼前。

在城北新的发展规划中,政府提出了“建设6条发展主轴、形成9大功能片区”的发展构想,并构建清水河、沙河、府河、东风渠四条“水绿走廊”。公园、绿地、休闲娱乐场所、人文风物和历史古迹、现代人居等要素跃然呈现,而让商业地产巨头们兴奋的是,打造现代商贸服务业推进城北现代物流升级换代成为这次规划屡次提及的重点。

城北现代服务业的总体规划是:全面整合三环路以内的城市地区,通过调整优化用地结构和布局,培育现代新兴服务业;进一步优化三环路内现有各大专业市场的布局,促进其提档升级……根据规划,城北将形成荷花池商圈、五块石商圈等几大专业市场及商圈,其间又将形成更多的房地产开发项目,其中又以商业地产为主。

不断完善的城北交通网络则为这一区域的发展鼓足后劲。目前,五块石区域连接城内外的几条干道已经拉开整治序曲,同时列入改造目标的还有周边成彭路、川陕路等,而对市场人流起着重要作用的火车北站、城北公交站、城北客运中心也在改造之列。

地产大腕引领城北升级

五块石大市场的规划,让业界嗅到了五块石商业地产的前景,城北成为各路地产大腕抢食的蛋糕,真正的现代商业地产大盘闻风而起。

对此,成都市金牛区政府有关人士表示,引入仁恒与五块石大市场对接,正是让国际资本、国际理念参与传统市场改造。记者在仁恒集团的网站上看到,该公司是以从事金融、证券、物业、工业和房地产投资为主的国际化企业,业务遍及东南亚、欧美、中国香港及内地上海、南京等地。

事实上,除了仁恒的强势进入外,成都置信、成都万博、深圳万科等本地一些房地产开发企业也挥师挺进,五块石商业地产开发一时风起云涌,据成都金牛区政府有关人士介绍,除了这些名头较响的大牌企业外,还有10余家企业进入,他们都盯准这里每天数以十万计的人流,每月数以十亿计的资金流。“再过三、五年,一个现代气息浓郁的五块石大市场就将呈现在人们眼前。”一位房地产开发商信心十足地对记者说。

据不完全统计,五块石、荷花池一带,专业市场和综合市场大大小小近30个,传统商业批发市场的密集度在西部雄居第一,不管是商业地产还是住宅地产,机会都很多。

管理考验市场未来

形形色色商业地产开发商进军五块石,一个更现代的商贸物流大市场似乎指日可待,但业内专家却指出,该区域商业地产的崛起,只是一个现代大市场配套功能的提升和进化,真正要形成完善的具有国际水准的商贸物流基地,市场后期管理包括政府部门的宏观管理和各个商业地产项目的局部管理,才是市场盛衰的关键。

政府的宏观管理主要表现在规划和业态定位的指导,以及工商、税务等政府部门的人性化、规范化服务,用一句行话说是如何实现“小政府”用看不见的手服务“大市场”的手段、方法。虽然目前还不能说五块石区域管理部门金牛区做得已经十分到位,但该区结合规范化服务型政府建设,今年8月先后通过了IS09001质量管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证,表明了政府管理朝规范化、标准化服务大市场努力。在业态定位上,从市场反馈的情况看,各路商家的“错位意识”较强,譬如“仁恒国际”一期,就是“钻市场空子”独辟居家日用品、生活电器及家用纺织品为主的集成化经营之路,反响不错。

据了解,成都目前大部分开发商都是“前期修房子卖铺子,后期经营管理交给第三者”的运作形式。中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平指出,这是全国商业地产开发的通病,这种形式如果操作不当,很容易将风险转嫁给投资者。面对这一问题,五块石的很多商业地产开发商对后期管理表现出了强烈信心,理由首先就是这个市场本身的辐射能力和号召力,而“仁恒国际”树起“只租不售”的经营模式,或许是对商业地产常用“重销售不重管理,重前期忽视后期”营销模式的突破,业内人士认为,这可能对五块石大市场商业地产后期管理及品位的提升起到积极作用。

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