房地产商：想玩就玩 我们将“玩”的更加漂亮

然而一年多过去了，真的有谁不“玩”了吗？没有。

正如中国国民经济研究所所长樊纲所说，房地产行业有多重要，对国民经济做的贡献有多大，都不必争论了；而开发商能不能赚钱，这个事实也不用争论。现在有人认为是房地产冬天了，日子不好过了，但是开发商还是中国最幸运的商人，其他行业赚钱更少，“你们前两年赚的钱还可以让你们舒服地活下去。”

“最幸运的商人”们，怎么舍得离开这个幸运的行业？

开发商能不能挣钱，也确实是不用争论的事实。

两大“玩家”：联手“玩转”9月

开发商转战其他行业的传言中，今典集团董事长张宝全可谓是风口浪尖儿上的人物，因为他已经找到了新的战场——数字高清领域，并且“玩”得风生水起，一时把EVD“玩”成了国家高清标准；一时又准备状告“黑稿”记者，提出也许是国内目前最大的一笔向个人的索赔。与他过去一年多在地产圈的沉寂形成鲜明对比，以至于媒体发出了“张宝全渐行渐远房地产”的感叹。

然而，就在今天，9月8日，今典集团朝阳北路项目“超级征名”的广告铺满了京城房地产媒体，那个在3年前用“500万重奖征名”搅动京城楼市的张宝全又回来了！

对此，张宝全表示，他从来没有真正离开房地产，影院和地产，他都要“玩”。

张宝全还说：“房地产现在太沉闷了，咱们就是要‘玩’他一把，不热闹、不鲜活、不闪耀、不个性张扬的京城楼市，就不像京城楼市。所以我要搞超级征名、征名PK，痛痛快快地玩一把！”

与他同样不满楼市沉闷气氛的，还有与他齐名的楼市“玩家”潘石屹。百度上市成功后，潘石屹有感于IT行业的气氛与地产完全不同，说：“都是做‘硅’的生意，高科技和低科技差距这样大。”

于是潘石屹也开始“忽悠”了，一面咬定：“9月楼市走出观望！”一面吆喝：“歇了半年了，开发商该干活了！”

当然，他的“忽悠”不像张宝全那么“纯粹”，毕竟张宝全朝阳北路项目刚刚开始运作，而潘石屹的建外SOHO七期，9月10日，也就是后天，就要正式开盘了。潘石屹为此给销售人员开了内部动员会，希望9月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势，并把这个计划的代号秘密定为“9月突围”。

也正是因为这个原因，潘石屹把9月这个时间点“咬”得那么精确、那么死。据说曾有人就此在博鳌论坛上提问全国工商联住宅产业商会会长聂梅生，是否认同潘石屹“9月楼市走出观望”的观点。聂梅生回答：“我想关于目前房地产新政出台之后，已经取得了很好的成果，预期目的已经比较明显了，但是不是准确到9月份，我自己不好做这个判断。”

然而事实证明，就是9月！9月3日，建外SOHO七期推出的首座17号楼开始接受客户签约，截至6日，建外SOHO七期接受签约仅四天时间，便订出69套房子，成交金额达到2.1亿元。潘石屹也信心十足地说：“要用建外SOHO的销售数字见证楼市走出观望期。”

近日，任志强、潘石屹等大腕公开发表“楼市走出观望期”的观点，这个观点引发了业内外的广泛关注，虽然这个对开发商利好的观点得到了开发商们的一致认可，但真实的市场情况是不是与大腕所判断的一样呢？成都楼市又是怎样一个市场现状呢？经过记者多方采访和调查，《晚报楼市》周刊认为：憋了三个月，成都楼市将在九月有较大的回升，重现金九银十。

随着天气渐凉，楼市迎来了它传统的热销期，在这个热销期中，开发商将集体发力，传统的“金九银十”也将挑战难耐的“观望期”。前一段时间最抢手的东西莫过于２００５秋交会的展位了，憋了３个月，开发商们几乎动用了一切力量来占据一个好展位，就是为了在九月打一个翻身仗。来自市房管局的信息表明，此次秋交会将有１８０家房地产开发商、４０余家房地产中介商和３０家品牌家装公司参会。据悉，目前展位已经预定一空，可见在经历了３个月的观望后，开发商对秋交会寄予了殷切的期望。

据了解，近期成都楼市约有四五十个新盘，其中包括中海国际社区、鹭岛国际社区、上海花园二期、翡翠城二期等大家关注已久的知名项目，这些新项目将在挑战“观望期”中担起“先遣队”的作用。而有关机构不完全统计，于８－９月开盘的新盘总供应量达３４５万平方米，如此多的新盘次第登场，将形成前所未有的“壮观”场面。当然开发商在面临“金九银十”机会的同时，也要面对异常激烈的市场竞争，而对观望中的购房者来说，有了充足的选择余地，此时也不失为下手的好时机。

“买涨不买跌”是很多购房者共同的心理，在新政出台后经历了一个持币观望的过程，虽然只有三个月时间，但成都平稳的房价让他们不得不重新评估楼市：房价不可能有下降的空间。事实上成都房价也是如此，三个月房价是稳中有升。业内人士认为，经过三个月的及时调整，购房者逐渐摆脱了过去浮躁、盲动的状态，消费心理越来越成熟，对楼盘性价比的计算也越来越到位，理性消费考验着开发商的市场把握能力，促使其更加客观地从真实需求出发制定自己的价格策略。

在即将面市的新盘中，出于谨慎的考虑，目前大多数新盘还没有定出最终售价，但因为今秋新盘量大，竞争激烈，新盘都采取了低开高走的价格策略，一期售价普遍低于人们的预测，以较低的开盘价赚足人气。对成都楼市有重新认识的购房者，在面对市场机会的时候果断下手无疑是最佳的选择。

日前，市房管局发布了今年１－７月成都房地产市场调查报告，权威解读了成都楼市的现状，详实的数据表明：成都楼市正逐步回归理性，市场呈现出健康、稳定的发展势头。而从现实市场状况来看，经过开发商和购房者长达三个月的双边蓄势，今年的秋交会备受期待，一场房产饕餮盛宴即将来临。

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