建设部有关专家——房地产中长期看好不会改变

建设部政策研究中心副主任王珏林8月27日在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛中坦言，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。

由全国工商联住宅产业商会和省工商联住宅产业商会联合主办此次“宏观调控下的江苏地产暨中国地产精瑞(江苏)论坛”，吸引了省内近百家房地产企业和来自北京、上海、浙江等地的业内专家。大家共同分析解读国家有关房地产市场的一系列宏观调控政策，共商如何趋利避害，推动江苏房地产业健康发展。

王珏林在论坛上指出，自去年以来，我国大部分城市房价过高，房价增长过快已成为社会热点。目前我国房地产市场主要存在的问题是市场不规范，监督不到位，保障不完善。“不稳定房价，国家利益没有保障，群众利益无法保障，企业利益难以保障。而稳定房价的关键在地方政府。”

据了解，我国房地产新政3个月来，治理效果已初步显现，国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%，与一季度9.8%的涨幅相比，回落了1.8个百分点。与此同时，房地产投资增幅回落、投机行为得到遏制。统计数据显示，今年1 6月份北京、浙江、上海的商品住房新开工面积首次出现了负增长，其中，北京的负增长率高达31.7%。另外，来自各地区交易所的信息显示，新政实施以来，各地退房比例大大增加，仅成都的退房数就超过200套。

在谈到目前大家普遍关心的房价问题时，王珏林坦言，房价问题是一个永无休止的论题，而单纯依靠行政方式解决房价是不行的，依靠大量提供土地来平息高房价也是行不通的，房价要按照市场规律办。目前华东部分地区房价出现下浮是正常现象，这说明调控政策已产生效果。对于目前土地拍卖出现的不景气，房地产销售量大幅减少现象，他认为这是开发商对于国家出台的有关调控政策理解不够而观望，而消费者也同样处于等待的观望状态。“这种等待不会太久，房地产企业拿到土地会不开发？房地产企业不拿土地又靠什么发展？”他提醒江苏房地产企业，目前是拿土地的最好时机。

展望房地产业的发展前景，王珏林认为，房地产作为国家经济发展支柱产业的地位不会改变。“我国房地产市场经过推进、培育、发展三个阶段，正在走向成熟。目前，利用贷款优惠政策杠杆来调控、保障房市比较有效。对于国家已经出台的政策，效果需要进一步检验，近期国家不会出台新的调控政策。”

“经济适用房难以满足需求，目前应调整住房结构，满足不同需求。困难人群的住房保障应定位于住房困难户的过渡保障，解决其基本住房问题，要改善住房条件则不能依靠政府，要通过自己的努力加以改善，通过市场手段来解决。”分析房地产市场发展趋势，他认为，由于土地资源的稀缺，而随着城市化的进展，老百姓对改善住房的需求会进一步激发，所以市场房价不会下降，我国房地产业中长期向好的趋势不会改变。

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