房价只涨不跌是“伪命题” 走向才是关注焦点

随着国家宏观调控房市的“国八条”以及地方房产新政陆续实施，房价的走向成为消费者普遍关注的焦点。

南京市房产主管部门的负责人日前表示，有些市民指望通过调控使房价下跌的愿望是不切实际的。

理由是：国家宏观调控房价的核心是“稳定房价”，而不是下调房价，必须遵循“房价不能落，涨幅不能猛”的“十字方针”，因为房价的大跌对于任何一方都不会有好处。

房地产业是国民经济支柱产业，涉及到70多个相关产业。

房价的大落对开发企业不利，对老百姓也没有好处。目前，南京市住房自有率已经达80%，一旦房价下跌许多家庭便会出现负资产，或者资产大幅缩水，更会对金融安全带来威胁。

其实，类似声音早已从高层传出，建设部的权威人士曾不止一次地说过，目前，房价大跌的条件并不具备，从成本角度看，土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用不能降，降了拆迁户通不过；建筑材料成本也居高不下。因此，房价下不来。

不可否认，国家宏观调控房地产业政策的出发点是稳定房价而非打压房价，那种期望房价能够在短时间出现大幅度跳水的想法，显然是不符合实际的。但从长期来看，房价要想继续维持高价位同样面临着相当大的压力。一方面，面对居高不下的高房价，许多老百姓只能望房兴叹，大多数买了房的群众更是倾其所有而负债累累。

目前，亟待解决住房问题的中低收入者早已失去购房能力。而高收入者并不存在缺房居住的问题，许多人购房主要是为了投资和投机。可见，高房价已经严重抑制有效需求的持续增长，也为房价可能出现暴跌埋下祸根。

另一方面，由于高房价脱离了市民购买力，突出表现在房价收入比上，造成购房者必须透支未来十年乃至几十年的收入，背负着归还银行按揭贷款的负担。这势必导致购房家庭精打细算、节约开支，从而造成消费不足，拉动经济增长乏力，引发企业开工不足，就业率下降，收入增长缓慢甚至下降，从而形成恶性循环。如此不仅会挤压房价上涨的空间，甚至还会带来金融风险。

事实上，在市场经济条件下，商品价格的涨跌是很正常的事情，房地产价格同样也不例外。那种惧怕房价下跌有可能影响政府财政收入和引发金融风险，还一味期望房价只涨不跌的心态，极有可能事与愿违、适得其反。

从国内一些城市出台的地方版“房产新政”来看，作为对国家宏观调控政策的延续，目的是挤压高房价中的泡沫成份，防范房价的大起大落。所有这些“房产新政”，更多的是一剂重在调理的温和的“中药”，而并非是一剂“猛药”。而它对于几近破灭的房市“泡沫”来说，其抑制的功效到底有多大，不能不让人心存疑虑。

目前，地方政府调控房价的措施之所以不够有力，主要是调控房价触动了地方政府和房地产商等利益集团的利益，所以总有人会千方百计地出来“托市”。但现在问题是，如果调控不力的话，就有可能会使房价继续非理性上涨，市场最终会强制房价回归到合理水平，从而导致房市泡沫自行破灭。如此造成的损失和负面效应是不言而喻，更是政府和老百姓所不愿意看到的。

房地产业作为国民经济的支柱产业，在一定范围内的确可以拉动内需，但超过一定限度出现过热现象，就会消耗过多的国民经济资源，造成投资比例失衡、消费不足。房价居高不下将会成为经济和社会健康有序发展的严重障碍，极易酿成房市泡沫，为房市崩盘打下伏笔。如果今后房价继续上扬，哪怕是涨幅有所减缓，仍会增大房市风险。

就是将房价稳定在现有的高位上，也无法消除其已经酿成的泡沫风险。因此，正确的抉择应该是将房价逐步降到合理的水平。这样做可以增加居民其它方面的正常消费，确保国民经济持续均衡的发展。

从长远看，对于财政收入的稳定增长和化解金融风险都是有利的。应该说，继续加大房地产市场调控力度，逐步让房价回归到合理水平，在近期和局部，可能会引发一些负面影响，但从长期和全局利益来看，则是必要的、有利的。而所谓房价只能涨不能跌的论调，无疑是有害无益的。

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