刘永好图谋成都地产老大

——记者专访新希望集团二号人物尉安宁，破解刘永好地产谜局

图片说明：尉安宁：资金、人才、土地都不是问题（设计台词）

图片说明：刘永好：地产老大，舍我其谁？（设计台词）　　

随着成都南地王的争夺尘埃落定，在这场争夺中的身影也渐渐清晰。坊间传言刘永好在拍卖前几天率领集团主要领导到南地王现场考察，并且新希望也出现在南地王的拍卖现场。昨天这些传言在新希望总部得到了集团二号人物尉安宁的证实，刘永好的地产目光正在从上海重新回到成都这片土地。
　　揭秘幕后 折戟南地王
　　成都南地王的拍卖，是刘永好重新杀回成都的一次机会，刘永好对成都南地王也曾志在必得。
　　据称，为了南地王，新希望财务专门筹集了土地出让金，相关部门也做了很多成本收益测算，并和一些国内知名的开发商接洽、谈判准备联合拿地，但因一些“不足为外人道”的原因使刘永好最后放弃了对南地王的争夺。新希望集团常务副总裁尉安宁说，新希望的心理价位是每亩160万元，没有拿下南地王他们也没有什么怨言。
　　虽然折戟南地王，但刘永好并没有停止在成都地产布局落子的步伐。据尉安宁透露，集团房地产工程部总监和财务部副总监都举家从上海搬到成都。尉安宁，这位被外界认为新希望的二号人物，也从上海搬到成都专门督阵成都的地产业务。最近，集团还从重庆建筑工业大学招聘了几十名大学生作为房地产人才储备。尉安宁说，新希望目前正在囤积兵马粮草，并用秣马厉兵一词向记者描述新希望在成都地产的待发之势。
　　凭新希望的实力和房地产开发上的成功经验，新希望一直背负着成都房地产界对其成为老大的期盼。在宏观调控使房地产行业成为有钱人的游戏时，新希望更有理由成为老大，有人甚至直言：“为什么新希望不做四川房地产的老大？！”尉安宁说：“一个行业的老大要动态地看，是几年看还是十几年看，是看销售还是看投资，无论是哪一方面新希望都具备了做一流房地产商的素质。”
    回归成都 计划二次崛起
　　现在新希望认为房地产的时机已到，所以开始准备下一轮的扩张。目前在成都已经确定意向的土地有四五块，总部那栋黄色的二层小楼很快将被拆掉，变成写字楼或酒店，目前已经着手进行方案设计。
　　1998年，新希望投资12亿元与成都统建办联手开发锦官新城，成都锦官新城的热销和它的“最适合居住的城市”等理念甫一出手，就展现出新希望在地产业务上的不凡，也开启了成都真正意义上的大盘时代。但在业界一片惊呼声中，新希望在成都的房地产开发步伐却慢了下来，刘永好并没有迅速扩大战果，几年时间里迟迟不见新土地收入囊中。而在上海、大连、呼和浩特、昆明等城市新希望却不断有新项目推出。
　　对于新希望为何放慢地产脚步，尉安宁有自己的解释。他说，最近两年集团在成都房地产方面做的思考多于动作，但并不意味着要收缩地产，只是在静观其变和蓄势。在现在国家的政策越来越规范和明朗的情况下，新希望认为开发房地产的时机已到，所以开始准备下一轮的扩张。
　　在总部那栋黄色的二层办公楼里尉安宁接受了记者专访，他说在今年底明年初，这栋二层小楼很快将被拆掉，变成写字楼或酒店，目前已经着手进行方案设计。新希望的总部位于人民南路四段，占地十余亩，对面不远处就是凯宾斯基酒店。尉安宁说，这标志着新希望在地产的第二次起跳，并且支点是在成都。
　　尉安宁在他那间简陋得甚至可以说寒酸的办公室里给记者分析成都的房地产机会：“目前成都房地产市场相较于北京、上海还属于二级城市，苏醒虽然慢一些，但目前的市场正在进入供应减少需求增加的阶段，和前几年上海房地产的形势很相似，现在上海楼市受到房价和政府调控的压力发展势头趋缓，所以新希望的注意力从上海转移到了成都。”
　　最近，新希望像一只猎犬一样在成都寻找土地，政府准备“招拍挂”的土地、开发商手里没钱开发的土地，甚至新希望在四川一些二级城市（比如泸州）的厂房用地也准备拿来做房地产开发。尉安宁透露，目前在成都已经确定意向的土地有四五块，此外，昆明一个800多亩的项目已经开工，上海2000多亩的项目也有了重新启动的希望，呼和浩特400多亩的项目也进展顺利，大连也在积极寻找新的土地和机会。在当今大盘林立的时代，仅仅用其全国范围内正在开发的100多万平方米的建筑面积去支撑刘永好“地产大王”的称号也有点勉强，所以新希望明年房地产在成都发力也是众望所归。
　　最新动向 试水房地产基金
　　刘永好和他的新希望走路总是不声不响，但走出的每一步都出人意料。
　　1993年刘永好倡导发起成立民生银行，并成为民生银行的第一大股东。随后，刘又集建民生保险，成为民生保险发起股东之一，现在金融业已经成为新希望的一重要侧翼。
　　在银行对房地产行业的闸门缓缓下落时，房地产界开始关注融资渠道的多元化，基金、信托等成了房地产论坛上的热门字眼。不知是刘永好的远见还是巧合，新希望集团两年前就投资了信托业，并且以41%的股份成为福建联华信托的第一大股东。更有意思的是，福建联华信托正是以房地产信托为主业的专业信托公司。新希望常务副总裁尉安宁说，联华信托正在募集一个名为“联信筑城”的房地产基金，并且要做中国专业的房地产投资商。
　　据记者了解，福建联华信托的总裁李晓东是成都人，也是刘永好的得力部下，曾出任新希望集团金融事业部总经理，成功运作了新希望、民生银行等多家公司上市。做中国专业的房地产投资商，这一次刘永好又走到了前面？

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