首页> 资讯中心> 正文 搜索:

国家统计局有关专家认为:预期供给下降导致房价上涨

　　[提要]对于从去年开始的房价涨潮，国家统计局景气中心研究室副主任张海旺及研究人员席念霞表示，这主要是消费者预期商品房供给减少，而消费者的购房需求又不断上升造成的。　　统计显示，今年1—7月，全国商品房平均销售
对于从去年开始的房价涨潮，国家统计局景气中心研究室副主任张海旺及研究人员席念霞表示，这主要是消费者预期商品房供给减少，而消费者的购房需求又不断上升造成的。
　　统计显示，今年1—7月，全国商品房平均销售价格每平方米2724元，同比提高12．9％，是1996年以来同期的最高增幅。全国有12个地区商品房销售均价增幅超过10％，6个地区价格增幅超过20％。今年第二季度，上海房价增幅居全国之最，比同期全国平均增幅高11个百分点，每平方米价格达5831元，居全国第一，是全国商品房每平方米价格的2．2倍。
　　在供给面上，张海旺认为，商品房供需矛盾预期的推动是当前房价不停上涨的首要原因。他说，在商品房大量空置、未销售率高达18．4％的情况下，房价仍能保持快速上涨，在很大程度上要靠大量银行资金和低成本土地的支撑。今年初开始的紧缩银根和限制土地审批政策虽然对房价上涨有抑制作用，但消费者对房地产市场供需矛盾的预期，又拉动了房价的更快上涨。统计显示，今年1—7月，我国房地产开发投资增长28．6％，增幅比去年同期降低5．5个百分点；土地开发面积增长12．2％，增幅比去年同期下降7．8个百分点；但商品房销售率高达133．6％，7月末全国空置商品房面积下降0．8％。
　　今年以来，房地产市场各种需求旺盛，从而拉动了房价快速上升。今年1-7月，全国累计销售商品房1．34亿平方米，超过房屋竣工面积0．16亿平方米；销售商品房增长25．2％，虽然较今年上半年特别是年初出现明显下降，但比同期房屋竣工面积增速高12．3个百分点。
　　张海旺认为，当前住房需求的增长比居民收入增长快了很多，这其中有不少水分。首先是由住房信贷增速过快带来的。由于国家对个人住房信贷政策变化不大，从而在导致房地产开发投资下降、主要供给面减少的同时，住房信贷仍然强劲。据有关资料显示，2003年个人住房消费贷款已比1998年增长28．6倍，远远超过房地产开发贷款余额2．2倍的增速。今年以来，住房信贷增速更快，如武汉市今年上半年个人住宅贷款余额同比增长69．6％，比房地产市场各项贷款余额增幅高15．1个百分点；其中新增个人住房贷款同比增长106.8％，比新增房地产各项贷款增速高88．4个百分点。
　　投资性购房的比重过高也是重要因素。据有关部门调查，目前各地投资性购房比重增长过快。如在上海，境外和外地住宅购买需求比重按面积计算高达25％左右，投资性购房比重达16．6％，写字楼投资购房比重高达40％；福州市外地人购房的合同登记量、面积和余额分别占同期总量的42．3％、44．9％和45．4％。
　　此外，还存在着住宅被动需求膨胀的问题。这主要是指一些地方政府为自己的政绩大搞城市拆迁，连带出因拆迁不得不购房的大量被动住房需求。
责任编辑/cd001
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:028-86118428][给搜房提意见][网站地图][成都房产大全]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------