专家称勿轻信违规广告 产权式酒店客房难保赚钱

不要轻信违规广告鼓吹的财富神话，零买酒店客房难保赚钱。

近来，珠江三角洲的一些城市产权式酒店出现了热销的势头，一些违规广告将之宣传成“没有风险、回报率高的投资工具”，惹得不少人心动，纷纷出资订购。新华社记者为此采访主管部门，他们认为这种投资方式仍隐含风险，投资者切不可盲目跟风。

在人们为游资寻找安全、可靠投资渠道的时候，珠江三角洲近来兴起了产权式酒店销售风潮。一些在建或已建成的酒店将每间客房单独出售，称每位投资者都可获得独立的产权证，可委托酒店出租经营，参与经营分利，每年不但有固定的利润，还有一定比例的红利分。如此优厚的条件使不少人产生投资冲动。

深圳一家酒店近日宣称，6天来出现了产权式客房的抢购潮，开盘当天就卖出了30套，8月10日、11日两天就销售过半，人们纷纷抢观海景房。这家酒店是3年前建的，现在每套41平方米的客房，带海景的卖60万元，靠山景的卖18万元。　

记者在采访中了解到，这家酒店的产权出售热潮是在违规广告的鼓动下出现的。这家酒店在报纸上大做广告，宣称产权式酒店是“财富高速裂变的神话”。酒店的销售条件是：业主首期只付30%的总价，其余70%价款可由银行20年按揭贷款；业主除每年拥有5%的固定回报，及享受60天的酒店客房使用权外，另外还有酒店客房部纯利润的30%的分成，只需6年就能回收首期房款；如业主将每年60天的使用权转让，扣除银行按揭利息，40年实际可得140万元，年回报率高达23.5%。　

记者向深圳市规划国土局房地产处反映了这家酒店的广告内容，一位工作人员称，这是违规的房地产广告，违反了有关房地产广告不得宣传高额、固定回报的规定。酒店经营利润的计算也是不科学的，是满打满算按100%、80%的入住率高估的，如果达不到这个入住率，经营效益就实现不了，也就没有高额利润可分。现在一些地方酒店的入住率并不高，经营仍然存在风险，一旦出现经营亏损甚至根本没有利润可分。　珠江三角洲的一些酒店将产权式销售宣传为“你不赚钱，别人为你赚钱；你不工作，别人为你工作”的最佳投资方式，制造一种财富神话泡沫。记者在采访中深感，投资者对此要作实际的分析，了解清楚各种现实的情况和前景后，再作投资决策。世上决无无风险的投资。如果出现酒店住房不景气、房地产价格下降，投资者就会被“套牢”。如果银行利率上升，投资者就会加大还贷压力，入不敷出，变成“为银行打工”。在产权式酒店销售热潮面前，投资者应保持清醒的头脑。

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