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前沿阵地看房地产 政府应抓好土地供应

　　[提要]在广东的地产界，2000万平方米的空置房面积已经成为了业内的共识和焦点，这2000万平方米占到全国空置房面积的1／5。中国房地产估价师学会金贻国副秘书长近日接受记者采访时一针见血地指出，要解决好空置房的问题，政府要从城市规划、土地供应、区别对待三方面入手，但就目前广东的情况来看，政府执行的力度还相当不够。广东省最新关于空置房总面积的数据显示，2002年上半年空置商品房面积为1917.05万平方米。从广东省统计局公布最新的统计数据来看，广东省2002年1-9月商品房销售面积为1321.83万平方米，而实际竣工面积达到
在广东的地产界，2000万平方米的空置房面积已经成为了业内的共识和焦点，这2000万平方米占到全国空置房面积的1／5。中国房地产估价师学会金贻国副秘书长近日接受记者采访时一针见血地指出，要解决好空置房的问题，政府要从城市规划、土地供应、区别对待三方面入手，但就目前广东的情况来看，政府执行的力度还相当不够。 广东省最新关于空置房总面积的数据显示，2002年上半年空置商品房面积为1917.05万平方米。从广东省统计局公布最新的统计数据来看，广东省2002年1-9月商品房销售面积为1321.83万平方米，而实际竣工面积达到1584.02万平方米。9个月就超出260万平方米的面积应该是空置率居高不下的原因之一。 据了解，对于商品房开发过热的现象，广东省今年开始就强调从五个方面入手调控，不仅要加强对房地产业发展预测的研究；对土地，要计划出让；对房地产开发企业，也要严格控制；要适当控制项目开发规模；还要建立健全房地产统计制度。 对于这些条款，在广东房地产界相当资深的金贻国认为，提法都非常正确，但是最重要的是看实际执行力度。造成空置房增加无非有政府、银行和开发商三方面的因素。金贻国说，政府要做的就是“抓好土地供应”这一点，对土地供应加强管理，其他的都由市场来执行；开发商其实是最重视房屋空置问题的，他们对市场需求非常了解；银行的市场化操作也会越来越规范。 关于广州市最新的商品房空置面积则没有统一的数据，较为普遍的一种看法认为，目前为止，广州市的空置面积在500-600万平方米左右。从政府有关统计数字来看，广州市的商品房空置面积从1997年的191万平方米到2000年的584.9万平方米，逐年上升；不仅是面积增加，空置率也—直是只上不下，从1997年的10％到2000年达到了23.6％。 关于空置率的数量界定，国际上一般认为，空置率在5％-10％之间为合理区；空置率在10％-20％之间为空置危险区，已进入红灯区；而空置率在20％以上为商品房严重积压区。一般认为，广州进入不容乐观的空置率“严重积压区”是一个警戒信号。 但金贻国认为，广州的这种现象应该是一种良性的空置。具体来说，广州城市发展带来旺盛的需求，每年有超过千万平方米以上的购买力，所以，这种购买力旺盛的地区应该作为特殊情况来看，而不能只看空置率一项指标来决定房地产业的发展进度。
责任编辑/sf008
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