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延期交房,不可抗力做借口

　　[提要]消费者王先生购买了一套期房，预计今年6月份交付使用。然而到了6月份，开发商称由于施工遇到异常困难等不可抗力原因，推迟到10月份交工。看着合同中的“如遇不可抗力因素，开发商有权推迟交房”的条款，王先生只能任由开发商说了算。如今商家在不能履行合同时，越来越多地以“不可抗力”作为借口，规避法律责任。《合同法》规定，“因不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。因此商家不履行合同便动辄说是“不可抗力”造成的。诸如什么雨天太多，故此商品房不能如期交工。“不可抗
消费者王先生购买了一套期房，预计今年6月份交付使用。然而到了6月份，开发商称由于施工遇到异常困难等不可抗力原因，推迟到10月份交工。看着合同中的“如遇不可抗力因素，开发商有权推迟交房”的条款，王先生只能任由开发商说了算。 如今商家在不能履行合同时，越来越多地以“不可抗力”作为借口，规避法律责任。《合同法》规定，“因不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。因此商家不履行合同便动辄说是“不可抗力”造成的。诸如什么雨天太多，故此商品房不能如期交工。“不可抗力”已成为商家违约的挡箭牌。像一些房地产的开发商拼命地把“天气恶劣”、“市政配套”、“材料运输困难”等当作不可抗力因素，硬往合同里塞。对此，有关专家认为这些均不属于不可抗力因素，开发商不能以此为由行使抗辩权，必须承担违约责任。如房地产开发过程环节多、周期长，开发商应综合各种因素后再来确定交工日期。 何谓“不可抗力”？《民法通则》中有明确规定，是指“不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况”。如地震、火灾、水灾、瘟疫、战争、暴乱等就具有突发性、不可预见性及不可克服性的特点。即使遇到以上不可抗力因素，商家也须持有相关证明文件，证明与自己无法履行合同存在直接和必然的因果关系。 专家指出，在遭遇“不可抗力”的过程中，商家可能在此事上并无过错，但并不是说可以不承担任何责任。商家还有如下的义务：积极补救义务，当事人有义务采取一切可能的有效措施，尽量避免或减少损失；告知义务，当不可抗力及其他免责的条件出现时，当事人有义务及时通告对方当事人，以使对方当事人采取有效措施，避免或减少损失；举证义务，当事人一方提出免责的，有义务举证，作为其免责的证据，否则，一旦双方因此发生了争执，提出免责的一方又不能举证，就要承担相应的法律责任。
责任编辑/sf006
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