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楼市：中国房地产正步入20年“火山喷发期”

　　[提要]最新出版的《经济展望》杂志今年7月号发表预测认为，类似二战后欧美长达20年的房地产周期，正在中国出现。与此同时，中国已经结构性地进入了装备工业和重化工业阶段，这一阶段的长度为8-10年。宏观经济已步入一个相对温和、中速、持久的增长通道。但新周期、新阶段有新问题，特别是本轮中周期包含了两个短周期，3-4年后第一个短周期行将结束时，市场降温，房地产小高潮已过，境外供给能力大量涌入，大批企业被清盘，将会出现前所未有的新挑战。该杂志同时发表王健林的文章指出，中国房地产的需求规模世界第一。1998年，房地产开发规模达到5亿平
最新出版的《经济展望》杂志今年7月号发表预测认为，类似二战后欧美长达20年的房地产周期，正在中国出现。与此同时，中国已经结构性地进入了装备工业和重化工业阶段，这一阶段的长度为8-10年。宏观经济已步入一个相对温和、中速、持久的增长通道。但新周期、新阶段有新问题，特别是本轮中周期包含了两个短周期，3-4年后第一个短周期行将结束时，市场降温，房地产小高潮已过，境外供给能力大量涌入，大批企业被清盘，将会出现前所未有的新挑战。 该杂志同时发表王健林的文章指出，中国房地产的需求规模世界第一。1998年，房地产开发规模达到5亿平方米，至少拉动了1个百分点的经济增长率。此后，房地产开发规模继续上升，目前已经达到每年7亿至8亿平方米，对GDP增长率的贡献受到世界瞩目。 现在，广东省每年的房地产开发量相当于整个欧洲的开发量。而且，中国人口在继续增长，可能要到20年后达到15亿才会稳定下来。中国的城市化进程同样要持续20年左右，即使现在的人口不再增加，20年内也要有5亿农民进城居住。除了中国外没有一个国家有如此巨大、持续的市场需求。 市场有多大，企业就有多大。发达国家的人口增长处于停滞或者负增长状态，城市化过程已经完成，以前建成的住房都还好好的，显然不能拆了再盖，许多国家的住宅还呈现出富余状态，甚至是闲置着，所以他们的房地产开发公司规模都很小，很难发展壮大。但是，中国就不同了。现在，国内一些大的房地产企业每年的房地产开发量已经达到了130万-150万平方米，进入世界级大公司之列，10年后的开发规模将在400万-500万平方米，数字化技术将因我们巨大的开发规模而大有可为，快速发展。数字化家园的主体市场在中国，中国成为领导者也就理所当然了。10年后甚至5年后，国外房地产业将来中国学习，因为那时世界房地产业的龙头企业在中国。
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